水槽在驗屋檢驗項屋中是屬於”水”這一塊的，水槽也是室內空間有水源的地方之一，分別有浴室洗手台、廚房水槽以及後陽台的洗滌槽，
水槽漏水是一件非常嚴重的事情，尤其是廚房的水槽，20多年以前的房子有的會在廚房與客廳位置做一個玻璃門或是一個檻，把兩個空間區塊隔開，但現在很多建案的廚房規劃都是跟客廳連接在一起的，
如果是一般三房的格局，廚房與客廳可能還有一段距離，但如果是兩房的格局，那廚房旁邊真的就是客廳，如果水槽漏水就會很容易影響到客廳的空間
前陣子不是有一則新聞報導說某位新屋主請人在除房水槽下櫃內加裝淨水器，結果可能是廠商沒裝好或是怎樣，導致淨水器會漏水，好死不死屋主又不在家好幾天，某天屋主回家後發現客廳整個淹大水，所有系統櫃和木地板都毀了
那麼現在水槽下面的櫃體幾乎都是使用木作系統，雖然這些系統櫃都會貼一層皮，會有基本的防水係數，但是最怕的就是沒立即發現漏水，導致一攤水持續積在那邊，久了就會吃進去木作系統櫃子裡，那麼就會導致木作系統櫃爛掉發霉，況且水槽下方P管漏水這東西真的是住久了很高機率都是會發生的
但我曾經看過建商使用鋁合金的櫃子，這種我就覺得非常棒!其實真的有在做家事有在煮菜洗碗盤的人都知道鋁合金的櫃子的好處
所以總之在驗屋環節中水槽的P管我們是非常注重這一環，
水槽檢測項目有五個
- P管
- 排水孔
- 冷熱給水開關管線
- 牆內管線
- 水槽溢水孔
除了剛剛講到的P管之外，水槽的冷熱水進水孔開關與排水孔也需要注意，另外冷熱水開關原則上都是埋在牆裡，所以如果牆內管線有破裂的話，那也會是導致滲水的，另外還有一個隱藏版的重點就是水槽的溢水孔的排水狀況是否有漏水
在來最重要的就是檢驗方式，很多人甚至很多建設幫屋主檢驗時都是水龍頭打開放個幾秒水或是蓄滿一盆水後放掉，摸一下下面P管有沒有漏水而以
其實在我驗兩年的經驗來說，這是非常不準確的
水槽P管與溢水孔檢驗方式大公開
下面我就來告訴你水槽真正的檢驗方式
這真的是很有經驗的驗屋師才會這樣做，而且很多同行也都不知道的檢驗方式，透過這種方式我抓到過非常非常多的P管滲漏水的缺失
首先把水槽的落水頭堵住開始蓄滿水，蓄滿水後把水量切小，這時候多餘的水會透過溢水孔把水排掉，大概就這樣讓水流個5~10分鐘
時間到之後把落水頭打開讓這一盆水全部排掉，接著重複動作再蓄滿一盆水並讓水從溢水孔流出個幾秒後就可以把落水頭打開把這一盆水排光
排光水之後水龍頭一樣持續打開並切小量，這時候落水頭不用堵住，直接讓他排水，大概也是排個5~10分鐘
這個過程非常浪費水資源沒錯，但為了抓出滲漏水必須這麼做，所以水量用微微的就好，5~10分鐘後把水關掉，
接下來重點來了，請半小時或是一小時後再來用手摸水槽下方P管有沒有漏水，檢查溢水孔有沒有漏水，當然也可以先摸看有沒有漏水，如果沒漏水的話，請半小時至一小時後再來檢測一次看有沒有漏水
如果會漏就會漏，如果沒漏那入住之後撇除外來因素以及年份老化不談，大概率就不會漏
整個流程為什麼是這麼的複雜?這是結合我的經驗並在我前公司推廣起來的
蓄滿兩次水主要是做P管壓力排水測試，另外為什麼排光水後還要繼續切小量水並持續流5~10分鐘呢?為什麼還要在等半小時至一個小時後再來摸有沒有水呢?
在我還是菜鳥的時候，我會有一個自我的要求，那就是我驗完這一場之後我會習慣性的再去摸一下P管部份有沒有漏水，不管今天水槽部份是不是我做的，就算是其他夥伴做的，我一樣會去幫夥伴做這種重複確認的動作
我對於水是特別注重的，尤其是水槽的部份，因為我家就是20多年老房子，水槽下方漏水維修都是我自己買材料去搞然後也搞很多次
每當驗屋結尾的時候我都會去再次摸一下Ｐ管，但就會發現一開始蓄滿一盆水放掉後檢測有沒有漏水，然後最後我在做二次確認時就時常會發現有漏水，我詢問過很多夥伴他們也都很驚訝的說:剛剛沒漏水阿!怎麼現在卻開始漏了?
所以經歷過好幾次經驗並修改後，最終我定出了這個針對水槽下方P管漏水檢測流程
排水孔與進水孔檢驗方式
原則上除了廚房與陽台洗滌朝的排水孔是直插地面，浴室水槽排水孔大多都是走牆面的
浴室排這種走牆面的排水孔，可以順便跟冷熱水開關一起做檢測，檢測方式很簡單，直接用手觸摸看是否有水，那怕是只有一滴水都必須列缺失，所以在用手觸摸的時候確保手是非常乾燥的情況下去觸摸，這樣才能真正判斷出這區塊是否會真的會漏水
另外廚房以及後陽台洗滌槽的排水孔都是直插地面的比較多，
這種直插地面在排水的同時你就可以觀察地排有沒有冒水上來，如果有冒水那就代表地排內管路有堵住
這裡特別注意一下廚房水槽地排部份，因為廚房下櫃都會裝一個踢腳板，那就必須把踢腳板拆下來才能看到下面地排有沒有冒水，但現在很多建案的廚房地排都是用矽利康封死固定的狀態，在這種無法拆卸踢腳板的情況下，只能讓廚房水槽的水放更久一點，然後觀察下櫃四周有沒有水，我就抓過好幾次這樣的缺失
牆壁內管線滲漏
接下來就是檢查牆壁內水管線的部份
原則上浴室以及後陽台的牆面都是用壁磚貼起來的，而廚房有些會用系統櫃木板隔起來但有些不會
剛提到冷熱水進水孔的開關有沒有漏水，直接用手摸絕對是最快最直接的方式，那麼在有壁磚和系統櫃木板隔起來的情況下就可能需要借助專業儀器來做檢測,去掃看看能不能透視過櫃體並拍攝到牆面裡的狀況
但你如果是遇到廚房下沒用系統櫃木板隔起來，是直接露出水泥牆的，那就就可以透過肉眼去觀察有沒有明顯濕濕的，或是黃色水痕如果有疑慮的話可以用手指甲去摳牆壁油漆部份，如果摳下來是黏稠狀的，那就是牆壁內水管有滲漏
以上大概就是針對室內水槽部份的檢驗方式，所以回到文章一開頭我提到有的建設請水電介紹設備並測試水槽有沒有漏水的方式是不夠全面的，
驗屋不是一個技術性的活，也沒有這種證照可以考，但是經驗非常非常的重要，畢竟就連專業有證照的水電師傅也不知道要這樣做檢測
最後我分享一個案例，有一次我去苗栗驗兩間三房，同一個家族買了兩戶三房，這棟建案其實沒有幾戶，但是建設老闆還是營造老闆我有點忘記，總之這位老闆非常嚴格，他規定在驗屋的當下現場主任就要請工班開始修繕，早上驗完，我進去看就要全都修繕完畢
所以整個驗屋狀況就是我邊檢驗，旁邊工人邊修繕，當我針對水槽開始儲水放水檢測時，才洩完一盆水我就發現下面Ｐ管漏水，然後水電就來修了，沒多久修好後就我過去在檢驗一次，我一樣蓄滿一盆水在放掉，但還是發現一樣漏水，接著請水電師傅再來修，接下來就無限循環這個流程，光修這個水槽Ｐ管漏水水電師傅總共修了四次，直到第五次才沒漏