室內空間和前後陽台的給水系統,只要有給水系統的地方,水管都是埋在牆內,所以我們要檢測牆內的管線有沒有滲水
- 前後陽台的水龍頭
- 浴室水槽
- 花台滴灌系統
- 馬桶水
- 浴室淋浴龍頭
- 浴缸
- 廚房水槽
- 後陽台洗滌槽
我們會使用熱顯儀幫你針對這些出水孔的附近牆面檢測是否有滲漏水
但是檢測牆內管線有沒有滲水是有一定難度的,就算拿熱顯儀也不一定能找出問題,除非買好幾十萬的熱顯儀才能有機會掃出來
原因就在於,管線埋在牆內,但牆面會在貼一層建材,像磁磚或是系統櫃阻擋
例如前後陽台的水龍頭,外表就是貼一層磁磚
另外廚房水槽出水口幾乎都會上一層木板系統櫃遮著,所以也很難看出有沒有滲漏水
但浴室的浴缸就不同了
浴缸比較常見的就是使用一般水龍頭,但如果是用比較高級的浴缸,水龍頭是嵌在浴缸的,那麼這種就可以打開浴缸維修孔,然後用熱顯儀去照
但是大概率也都照不到,因為要剛好這個出水口的管線是位於浴缸維修孔打開後就能看到的位置,如果是在浴缸深處那邊,那麼被浴缸阻擋住就沒輒了
況且也不是每一間有附浴缸的建案都有開浴缸維修孔
另外一間已完工並貼好壁磚的浴室中,如果浴室水槽和淋浴龍頭的牆內的水管線有滲漏水,水也不會往浴室內空間跑
原因是:防水層的保護:
水管線是埋在輕隔間內或是粗胚牆裡面的,然後在牆的表面塗上防水層,目的是阻擋水分進入牆體內部。這意味著,即使管線在牆體內部滲漏,水也會受到防水層的阻擋,無法穿透到浴室內部。
在這種情況下,水會往其它的方向跑,所以針對這種狀況我們需要繞到這根水管線的背後去檢測有沒有滲漏水
但原則上主浴室一般水槽水龍頭和淋浴龍頭的管像位置都在大樓外牆這一邊,我們是驗屋師不是蜘蛛俠,所以無法攀在大樓外觀幫屋主檢測這一塊
那麼什麼情況下比較會有這問題呢?答案是次浴室!
雖然每棟建案,每戶的格局都不一樣,但是以大樓三房的格局來說,
我很常遇到的格局是,次浴室會有一面牆是與後陽台共用,而會有三面前是與室內空間共用,
在種格局的次浴室,其中一面牆裡就是裝設水槽水龍頭和淋浴龍頭的管線,而這一面很高機率都是面相客餐廳,也就是放餐桌的地方
所以遇到這種三房的次浴室,格局剛好三面牆都與室內空間共用,我們就需要針對這面牆後面去做檢測他的管線有沒有滲漏水
最後就是前後陽台的水龍頭也是直接埋在粗胚牆裡面,然後在貼磁磚
前後陽頭牆壁部分是不會塗防水漆的,所以假設牆裡的水管線路有破裂,那麼水就不會被阻擋住,我們就可以用肉眼或是儀器檢測到
但因為磁磚關係,所以能檢測出的機率大幅降低,但請放心,我們除了使用熱顯儀之外,還會透過3台含水儀去做檢測