前幾天我和朋友出去，中途他說等等有窗簾師父要去他新房量尺寸，所以我們就順便去他新買的房子裡坐坐
這房子剛交屋不到半個月，我朋友當初沒有找專業驗屋公司，覺得自己檢查應該也沒問題
當時他就是跟著建商走了一圈，聽工地主任介紹一下設備，對對表、試試水電開關，就草草了事了
整個「初驗」流程才半個多小時就結束了，朋友還覺得，這房子應該沒什麼大問題
到了他家，我一進門就隨意看了幾眼，這新房空蕩蕩的，除了基本設備什麼也沒有，朋友說過下周裝潢就要進場了，大概半個月時間裝潢好後就可以入住了
中途我走進浴室上廁所，洗完手後，職業習慣驅使我打開了浴櫃，摸了摸、看了看，確定沒有滲水後，才放下心來
接著我心想：「既然浴室檢查了，那廚房也順便看看吧？」於是我默默走到廚房，拉開水槽下櫃的門
沒想到，剛一打開那櫃門，一股濃烈的霉味便瞬間撲鼻而來。我在那一剎那，幾乎立刻就知道——這裡面一定有滲水問題，這股霉味是最直接的證據！
朋友在旁邊愣了一下：怎麼可能？這房子才交屋沒多久啊
我跟他說：你這水槽下櫃的味道我太熟悉了，這霉味十有八九是因為水槽下方漏水，這不是二十年以上老房子才會出現的嗎？你這新房還不到兩個月，竟然也有這種味道
我蹲下身，把水槽下的櫃體仔細看了一遍，並用手輕輕摸了摸櫃體底板。果然，底板有一點點濕濕的感覺，而且表面明顯膨脹並發霉痕跡
朋友見狀，不禁問：「這櫃子不是有包皮嗎？怎麼還會滲水呢？」
我解釋說：「水槽下櫃的包皮雖然有防水功能，但並不是百分百防水的。底下長期有水滲漏，水分還是會逐漸滲透進去，時間一久，櫃體的材料就會開始吸水，慢慢發霉、變形。所以包皮不能代表完全沒事，如果水漬長期積在這裡，櫃子一定會出問題」
我接著說道：「如果不趕快修，這種霉味還會越來越重，最終整個櫃體都得拆掉重裝。你現在聯繫建設公司，他們會負責檢查並修復。這次你算是學到教訓了，以後驗屋可千萬別草草了事！」
現在你尷尬的一點就是過幾天你裝潢就要進場,就算你今天報修,建設這邊也不可能這幾天幫你修到好,所以要等你裝潢好後在進來修,所以你入住時間可能會拖到
我再次提醒朋友：你以後時不時也要打開這個水槽下櫃看一看，有時候只是輕微的滲水，沒聞到霉味，也要檢查底板有沒有水漬。只要感覺到潮濕或者有點異味，就得注意了
驗屋不能只看表面，隱藏問題才是重點！
很多人買房子，尤其是新房子，總覺得只要表面看起來乾乾淨淨沒有大問題就行。油漆牆面平整、地板沒刮痕、功能使用這長、門窗開闔正常，其實這些表面的東西一看就知道，可是真正容易出問題的，往往是那些隱藏在看不見的地方，比如說水槽P管滲水、排水管滲水、浴室防水層滲水等等
這些地方若是驗屋時不仔細檢查，不用儀器去檢查根本看不出問題，等到入住後發現問題再來補救，真的會非常麻煩