這兩年我們回頭看可以發現在疫情這階段買房的人，現在都大賺了一波，當時便宜，所以很多新手第一次買房，而接下來這幾年陸陸續續要開始交屋了，而這些買房的新手就面臨到第一個問題，那就是驗屋可以自行驗屋嗎？是自己就能驗的嗎？還是說要請專業驗屋公司來檢驗房子？
其實網上很多文章資料、新聞、或是網友的建議，甚至建築相關領域的人士，都傾向驗屋就是需要找驗屋團隊來比較穩妥
這裡我用多個角度來分析給你聽，為什麼你需要找專業的驗屋公司來幫你檢驗新房子
自行驗屋流程
當你的預售屋蓋好後，建設公司與你約時間來驗屋，當天如果你是不找驗屋公司來幫你檢驗，而是你自行驗屋得話
建設公司會派工地主任或是客服或是秘書帶你上樓參觀你的新屋，以下我們全都統稱主任
進門後的流程大概就是，建設公司會帶你進去走過一輪，基本介紹水、電、和一些設備以及設備上得使用
例如廚具、曬衣桿、浴室馬桶、蓮蓬頭、電箱、弱電箱、冷排、．．．等
主要可分為：水、電、設備
電（電箱、弱電、電燈、插座）
當你一進門可以看到每個插座都會插上小型燈泡，其目的就是讓屋主知道這個插座是有通電的狀態
另外每個天花板上都會裝上一個小燈泡，主要目的就是讓你知道這顆燈泡的電源是正常有通電
接著會介紹電箱和各區塊的電燈開關以及弱電
弱電指的就是網路線路、電視線路、電話線路
建設會請弱電廠商現場測試給你看這些線路是否有正常
水（地排、水槽、冷排）
浴室與前後陽台都會有地排和洗排（洗衣機專用排水孔），
有的地排會裝防臭蓋，有的不會附，每個建案不同，這沒有一定
另外浴室有些地排可能會設計總存（儲水彎），總存的地排就會附上提籠
提籠，2~3個星期需要手動拿起來清理一次
有的可能會現場放水測試，讓你知道這個地排無堵塞，但也有很多建設是不會主動幫你放水
再來就是浴室水槽、廚房水槽、陽台洗滌槽，原則上主要看水槽下方的Ｐ管是否有接好，有沒有漏水的狀況
另外現在冷氣排水孔都是埋在牆裡面，所以會有水電師傅針對冷排進行灌水檢測，主要看是否有堵住
設備介紹以及使用
設備介紹這邊就不多講了，主要就是簡單基本介紹一些設備和使用，例如浴室免治馬桶、浴室暖風機與排風機、緊急壓扣、對講機使用、廚具品牌介紹、廚具三機使用（抽油煙機、烘碗機、IH爐或是瓦斯爐）．．．等
那以上整個流程跑完後，可能還會和你核對一下下次驗屋時間或是對保時間．．．等
上面整個環節跑完，原則半小時就可以結束
當然基本介紹完後，會留時間給屋主＂自行驗屋＂
至於你要怎麼驗，驗多久，就看屋主了，有的主任會在一旁陪同整場，有的會跟你說你驗完後再通知他們上來寫缺失單
ＰＳ：但有的建案會限制你檢驗時間，我遇過一個小時的
所以自行驗屋最快半小時，最慢就看現場屋主自行驗多久，
原則上比較大型的建案，好幾百戶甚至上千戶的案子
每個主任他們每一天要接待幾戶，接待哪一戶，都是已經安排好的
所以這一場如果屋主很刁，那就可能影響主任偷閒時間，甚至是下一場要接待的屋主時間
站在工地主任的立場來看，能半小時介紹完他就不會拖到一小時
一、時間得區別
我們以三房為例子，三間臥室＋兩間浴室＋廚房＋客廳＋前陽台＋工作陽台
驗屋公司會派三個師傅到現場幫屋主檢驗，原則上最快一小時半完成，至於最慢多久完成就看每一間驗屋公司的檢驗項目、流程、細心程度、員工熟悉度．．．等，各方面有關，
那我們公司最慢大概兩小時半內完工
那完工歸完工喔，每一間驗屋公司驗完之後，還需要跟現場主任以及屋主核對剛剛所檢驗到的缺失，跟屋主解釋這個缺失怎樣怎樣，
如果遇到大缺失或是奇奇怪怪的缺失，還會需要現場請主任去和屋主協調溝通要修與不修，或是怎麼修
另外主任寫缺失分為兩種，一種是手寫缺失單，一種是電子平板Key資料兩種
那有的建案是現場主任不會寫任何缺失單，直接看驗屋公司傳過來的報告，
如果遇到主任是用平板一個字一個字Key缺失資料上去的，那整個驗屋時間就要拖非常晚
我甚至遇過三房搞四小時多才下樓的，其中一小時多都卡在主任在用平板打資料打老半天，一下沒網路，一下子少打了或是盯正修改文字內容
我們先撇除掉最後核對缺失這一個環節，就單看三位師傅現場幫你檢驗的時間，就是一小時半
很簡單的數學問題，三個人驗一間三房需要一小時半，那你一個人去驗，你要花多久時間才能驗完？
這裡必須強調一下，驗屋師一小時半驗完整個流程，是建立在餘三位師傅都已經上手、每個人都知道自己負責的區塊，有sop得下去作業的情況下才有辦法三房三位師傅最快一小時半驗完
這裡分享一下我的經驗讓你參考
我第一次驗屋，第一場驗屋，老闆指派給我的工作內容很簡單，就只有一個，那就是針對室內所有牆面、梁柱敲擊檢測，找出空心位置
當場我敲完三間臥室的牆面、梁柱，正要去敲客廳的時候，老闆就走過來說，收一收可以下班了，我們結束了
我一臉疑惑茫然看著老闆回答到：蝦？都做完了？這麼快的嗎？我客廳都還沒敲
我拿起手機一看，殊不知已經過了一小時半
所以從這裡你就可以發現，就光牆面、梁柱敲擊檢測這麼簡單的工作項目，我第一次新人第一場一小時半過去都還沒敲完
那把每個新手屋主當做驗屋新仁來看的話，光一個空心你覺得要敲多久才能敲完？
一間房子你要花多少時間才能自行驗屋驗完？
二、儀器
屋主會找驗屋公司來幫他們驗屋最大原因之一就是驗屋公司有這些儀器器材
這裡直接公開一組驗屋器材全部加起來的費用
上淘寶買最陽春的器材全部加起來一組大概五萬可以搞起來，但前提是你知道要買哪些器材
二選一來了，你要因為驗一間房就特地去花五萬買齊這些設備來驗嗎？
未來你還有幾間房要驗？你要買幾間房來驗才能把儀器成本給賺回來
去外面找一間驗屋公司一萬上下幫你搞到好不香嗎？
三、經驗
其實一場驗屋品質的好壞，儀器價格高低只佔了一部份而已，會找專業驗屋公司的人最主要原因之一就是這些驗屋師得經驗
用一組五萬塊得儀器器材，很有經驗得驗屋師一樣能幫你找到細節缺失
驗屋時候找得得細節缺失或是重大缺失，大部分都不是儀器價格高低來決定，而是現場驗屋師得經驗、細心程度、責任心、公司檢驗規定有關
我舉一個例子
驗屋其中一個重要環節就是針對室內所有得對外窗戶進行模擬下雨天灑水得動作，來檢測這一扇窗戶得防水有沒有做好
所以我們會針對窗戶灑水，並用儀器檢測
假設現在有一個窗戶真得防水沒做好，下雨天會滲水進來或是牆面
那麼當驗屋師在測試窗戶防水時，要把這個問題抓出來就取決於很多因素
我們在測試得時候，如果灑水位置錯誤或是灑水時間不夠長，甚至灑完水後沒給足夠時間讓水滲進室內牆面內就用儀器檢測，都會影響到最終儀器判讀結果
這種情況下，給在好得儀器也判讀不出來，所以驗屋師的經驗非常重要，大過於儀器本身
灑水該怎麼灑、時間抓多久、灑完多久後用儀器檢測、儀器檢測得位置與角度、儀器檢測出來結果判讀．．．等
經驗這一塊包含得非常多
我們知道房子是人手工蓋出來得，所以不可能方方面面都能百分百完美無缺失無失誤，
那麼就會出現一個容許誤差值存在
超過這一個標準才會列缺失並修繕，如果沒超過這標準，那現場主任就會跟你解釋與溝通
那這些方方面面的誤差值，對於一位第一次驗屋或是幾次驗屋的屋主來說，是不可能知道得很全面，但是專業驗屋公司的人就不一樣了，每個驗屋師都驗過很多場的經驗，但不能保證全部都很了解，但至少比第一次驗屋或是只有幾次驗屋的屋主來說更加有經驗
舉一個例子，我想屋主對於房子最在意的其中之一就是牆面空心問題
牆面空心看似很嚴重，發現一定要處理修繕，但事實上牆面空心修繕是有一個標準在，原則上超過一個手掌大小（１５公分左右）得空心才需要做修繕
如果很小的空心也去做修繕，可能會導致越修空心越大，或是這處空心修繕完了，下次復驗你來看變其它地方有空心，而且還比原來的大
所以低於誤差值就不建議修繕，高於誤差值才需要修繕是有道理存在，避免因小而失大的問題產生，
這部份下次會在更細部講解
所以專業驗屋的經驗非常重要，幾乎是榜首的位置
四、項目
相信很多屋主都是人生第一次買房，甚至可能這一輩子就買這一間房
這邊就以預售屋新房為例子，第一次驗屋壓根很多人不知道要驗什麼，只能被現場主任牽著走看完設備介紹和使用，然後簽個名收工回家，回家後你都不知道今天幹嘛去了
我在現場遇過最多的狀況就是屋主只在意油漆，為什麼？
因為他們只會看油漆，其餘都不懂啊
但其實現在網路上其實都找得很多驗屋相關資料，認真爬點資料你就大概知道驗屋該驗什麼項目，或是該注意哪些地方
可是網上得資料可分為兩種，一種就是驗屋公司推出得驗屋項目，一種就是不花錢找人來驗，自行檢驗得一些基礎檢驗項目
這兩種得區別是會有點落差得，驗屋公司推出得項目，很多都是必須由各種儀器來實現，
自行驗屋得話就可以把它看作成是土法子，每個網友得自行驗屋經驗都不同，每個建案得不同、每個網友現場驗屋的狀況不同，就會導致你上網找著找著，就越找越多越找越模糊，到了現場你準備好一個人大幹一場的時後才發現，怎麼很多和預先設想的不一樣
所以你需要先知道什麼檢驗是需要儀器來完成，什麼是不需要儀器
但原則上網路上你找到的自行驗屋項目，有些大一點的建設、好一點的建設，他們現場主任帶你上去講解的時候就都會提到，然後簡單測試給你看
例如水槽放水檢測讓你看有沒有漏水、地面灑水看地排有沒有堵塞、地面洩水坡度正不正常、冷氣排水孔灌水看有沒有迴流、電燈開關有沒有正常、插座有沒有通電．．．等等
但事實上這些驗屋項目在我們驗屋公司角度來看是很陽春，並且草率的
（這裡必須強調好一點的建設才會有這些基本的介紹，很多都是門打開，你自己進去看一看，沒問題就簽名準備進入交屋的環節，所以有主任陪同並介紹各項設備與簡單測試的建設都是屬於很不錯的了）
那麼專業驗屋公司的檢驗項目有那些呢？
檢驗項目可以分為五大類：水、電、設備功能檢測、常見缺失、特殊儀器檢測
１、水：
地排、浴室維修孔、浴缸、浴缸維修孔、洩水坡度（浴室地面、陽台地面）、淋浴門、浴室共用牆面防水、對外窗防水（窗戶、落地窗、三合一門）、水槽（浴室、廚房、陽台洗滌槽）．．．等
２、電：
弱電、插座三線檢測、漏電檢測、電箱（線徑、年份、漏電斷路器、）、電燈．．．等
３、設備檢驗：
廚具三機、暖風機、排風機、窗戶、門、浴櫃、廚櫃、排風管（浴室、廚房）．．．等
４、缺失檢驗：
牆面空心、牆面油漆、地磚、木地板、泥作垂直度、泥作水平、地面水平、陽台的丁掛、曬衣桿、牆面陰陽角．．．等
之後我會針對以上這些項目來作個細部講解，以及檢驗的原因
其實現在專業驗屋團隊的比例是越來越高了，已經是一種趨勢，兩年前會找驗屋公司的比率大概佔了兩～三成左右，目前已經朝四成邁進
現在新房一間都一千萬起跳，那驗屋的時候多花個一萬左右請驗屋團隊來檢驗，省時間省力氣又可能省荷包！為什麼說會省荷包呢？下一篇在跟你介紹