今天下午驗屋驗到一半的時候，忽然聽到兩次大聲的喊叫聲，緊接著聽到重物掉落聲
這時候我心想糟糕了，發生工安意外了，我心中起祈禱希望沒發生人命，希望只是吊掛的東西掉落並沒有砸到人
但過幾分鐘後就聽到有人喊打１１９，這時候我心情沉到谷底，
意外發生正好是我檢驗的這棟大樓，我沒看到整個發生過程，因為不是發生在我這棟樓的正對面，而是和我這棟樓並排的出口大門位置公設的地方，
十多分鐘後救護車到場，看到大門二樓上天花板有很多醫護人員正再搬運傷者，遠遠望去我心中默念他平安無視，驗完收工後我立刻去一旁的土地公廟祈求這名工人能度過難關
其實一個建案或多或少肯定都發生過工安意外，小傷、大傷或是出人命
我們在驗屋的過程中一再強調安全最重要，再檢測前陽台時，我身為老闆是直接規定不能使用樓梯，連拿著樓梯跨出門檻我都不允許
後陽台相對安全一點因為有有女兒牆，但如果爬上樓梯，高度也是絕對超出女兒牆，但後陽台有維修孔，我們必須攀爬樓梯上去幫屋主檢測維修孔內的狀況
幸好現在後陽台維修孔開的位置都離女兒牆有一段距離，原則上都是比較靠近三合一門這邊，所以後陽台使用樓梯只能在檢測維修孔時，其它時候也是不能使用樓梯的
陽台高處的缺失貼不到沒關係，直接拍照然後用紅線標注就好
另外外牆的部分，不管是從前後陽台往外看出去，或是臥室對外窗看出去的外牆，原則上我一樣規定，手摸的到的地方再貼貼紙，如果摸不到就不要貼，一樣拍照再用紅線標注
同時在最後與主任和屋主核對缺失的時候，針對外牆的缺失，我是會直白的跟屋主解釋，原則上外牆就是公設的部分，但只要我手摸的到，工人大概率就能修繕
但如果摸不到的地方，不管多嚴重，我都只會用備註的方式，我不會強烈要求他們改善
有些建設會在驗完屋後，再清洗過一次外牆，他們需要借吊掛設備才能開始清洗外牆，而也是在這時候才能針對這些外牆公設的部分進行修繕
但並不是每個建設都會在結束後再次清洗外牆，有些只能等到管委會成立後才能開始修繕公設的部分
我遇過很多屋主針對外牆外觀部分很是要求，甚至因為窗外雨遮貼的歪七扭八或是整個水平都是呈現波浪狀況，屋主氣到說我不交屋，跟主任現場吵說這必須給我修好
雖然驗屋公司是代替屋主檢驗房子，代驗公司雖然是屋主請來的，但我們並不會站再屋主這邊，遇到任何缺失，不管大小不管怎樣都必須修修修
原則上我公司都是站在中間的立場，代替你來檢驗房子，最後我在與你和主任一起核對缺失，並且在事後提供出檢驗報告，
我不會現場跟屋主說通通都要修
因為房子是人工蓋出來的，所以很多東西都有他的容許誤差值，超出這個容許值我們才會列缺失，但並不是每一個項目都會有容許誤差值
所以在核對缺失時，我們會把這些奇奇怪怪的缺失提出來，然後必須是主任去跟屋主溝通協調什麼該修，什麼不該修
但如果遇到主任想佔屋主便宜的，什麼都不想修的情況下，我的角度就會立刻站在屋主這邊，遇到這種主任我就會強硬的要求你就是請廠商來看
但如果遇到屋主很任性的，我都還沒講話的時候，就自己看到缺失就直喊說：我不管！通通都要修！什麼外牆波浪、丁掛貼歪、丁掛破損之類的都必須修
這時我反而會去安撫屋主，而不是跟屋主站同一條線去跟主任說每一項都要修
很多問題沒有超過容許值，那是可以不用修繕的
外牆這東西就是屬於公設部分，因為你這一戶窗戶雨遮波浪，建設就要為了你這一戶而去租吊掛設備來修繕你家雨遮？
租吊掛設備算好的了，我曾經看過直接用一條纜線的垂吊在施工的
為了吹毛求疵去要求建設修這麼高風險的地方，假設不幸出事了，這會是你想看到的狀況嗎？
所以我會跟屋主解釋這些，然後最後補一句：你也不希望發生這些意外吧？但如果你真的強烈要做，那就是有這個風險
房子都是這些辛苦的工人付出勞力、付出汗水、甚至付出生命蓋好的
所以小細節、外觀、這東西見人見智，但不要太過於刁鑽
室內隨便刁可能都還好，但只要跨出門檻到了陽台或是外牆部分，真的不要太刁難
未來住進去，人的生活空間就都是以陽台以內為主，所以既然買了就放寬心，沒有滲漏水、電都正常、所有設備都沒問題，那就是一間好宅了
最後我希望這位工人能平安無事