我這不是危言聳聽，以下都是千真萬確的
我也不是說自行驗屋有多不好，找專業驗屋就一定非常好
這一篇我要來介紹我遇過或是我聽過的故事來跟你分享，自行驗屋的風險，甚至跟你講驗屋公司幫你驗的時候會面臨到的風險
有一次一棟建案的團驗驗完後大概過了半年，半年時間最快的屋主可能都已經裝潢好後開始入住好幾天了
然後就傳出裡面有一戶屋主上廁所或是經過自家廁所時，總是聞到大便味道，事後一查才發現浴室天花板維修孔內的水管漏水
天花板上維修孔內的水管就是樓上的排水系統，可能是馬桶管線、乾溼區地排管線、洗手台管線
好死不死剛好是馬桶管線漏水，那可想而知，馬桶出來的水就是糞水、尿
所以這間屋主的天花板內上方的糞水管線漏水低到天花板，那我們知道浴室的天花板很多都是石膏板（有的會是塑膠板），而石膏板容易吸水，等致整塊石膏板都沾滿糞水，並且天花板都是木作骨架，也導致這些木作骨架發霉
最終這間屋主只能請建設公司出面修繕，但是修繕完之後，這間屋主的心理陰影不知道該有多大
雖然這棟建案我們公司接了團驗，但團驗不代表每一戶都是我們公司吃下來的，上次說過找驗屋公司的比例只占２～３成
而這間屋主剛好就是沒找驗屋公司的其中一戶，所以入住沒幾天，就自己實際親身感受找到缺失
其實我們很常聽到浴室天花板內管線滲水，然後請樓上住戶維修，但樓上住戶不願意花錢維修擺爛，進而走上法院，這種新聞時常都能看到
維修孔內的管線不是說當初有請驗屋公司檢驗過後沒滲漏水問題後，接下來屋主入住保證肯定都不會漏水
水管是硬的材質，並且管線都是很多段拼接起來的，所以使用久了，水管拼接處的膠水老化或是樓上不良的使用，或是地震關係，都是有可能讓這些排水管裂開導致漏水的
所以我們都會建議屋主，一段時間就要上去檢測有沒有漏水或是上洗手間的時候抬頭看看天花板的石膏板有沒有濕濕的，尤其是地震過後特別要注意
所以這些都是自行驗屋你當下不知道的檢驗項目，和無法獲得的知識
再來講一個窗戶漏水的故事
這個案子也很妙，有一次我驗到一間是一個小建商新蓋好的透天，但是他們的整個手續是大亂的，整個初驗、復驗、交屋的流程都是亂的，和外面建案比是完全不一樣
我已經有點忘記他們整個流程手續是怎樣
我只知道記得在還沒交屋情況下，建商讓屋主已經入住快半年了，然後半年後現在要開始驗屋了
可能就是小建商有塊地，然後自己蓋個幾間透天然後賣給親朋好友之類的
反正走的就是一套不符合流程的流程
總之當初屋主找我們的訴求是因為他們最近剛搬進去後發現廚房旁有一個大的窗戶，窗戶旁放了一個櫃子，前陣子下雨後發現櫃子都發霉爛掉了，所以找我們進去作一整套的檢驗
之後發現廚房窗戶沒滲水，但是樓上二樓和三樓窗戶灑水的時候，水順沿著外牆往下流，而下面正好是一樓廚房的抽油煙機出風口的排風罩位置，而這個排風罩有縫隙，那麼水就透過排風罩的縫隙流入室內牆面流到地板，然後系統櫃吸水上來導致櫃子發霉
有些透天的一樓都是挑很高的，如果廚房又剛好是設在一樓後面，那抽油煙機的排風管有的會做在很高的位置，那人們在室內生活走動往往不會特別抬頭去注意天花板的位置，大概都是平視或是低頭看地面走路生活，所以排風管滲水進來屋主也往往都沒發現，
幸好這個櫃子是舊家搬過來的一個長方形櫃子，如果是新裝潢的系統櫃，整個貼其牆面並且是作好高的，那等到你發現有滲水後，往往系統櫃都爛得差不多了，那麼這些系統櫃的錢的損失，在弄新的系統櫃的開銷，那真的口袋又要薄了不少
所以你說驗屋是不是要教給驗屋團隊？
良心建議看在這麼危險的＂糞＂上，你還是乖乖繳錢讓驗屋公司來幫你檢驗吧