預售屋蓋好後，屋主驗屋大概有３成比例會找驗屋公司，而另外七成都是選擇省荷包自行驗屋或是現場直接走過場簽個名，轉頭賣掉
我開了這間驗屋公司，我寫文章招攬生意，我想把這７成不找驗屋公司的人給喚醒，讓他們知道驗屋就要找驗屋公司，但我不找傳統老路說什麼專業驗屋公司有儀器又有經驗，不用自己累死累活
不！不！不！這些上一篇文章我都講過了，我不搞這些話術
這一篇來點口味不一樣的！直接揭密驗屋過程你會面臨的風險
告訴你這兩年來我在前公司驗七百多場的真實案例給你聽，聽完後你在做決定！
菜鳥因為貼油漆 差點引發衝突被圍毆
我剛從事驗屋工作邁入第三個月的時候，有一天來到彰化花壇幫一位屋主檢驗房子
當時現場有建設老闆、營造老闆、以及現場４～５位工人，其實我短短兩個月時間也已經累積驗了至少五十場以上的經驗
但我們在接觸一個新工作時都會經歷過很多不同階段變化，可能會從一開始的茫然到開始上手，然後開始會到了自我要求提高的階段，那到了最後最後可能就會進入超級老鳥的擺爛階段或是其他好的階段發展也不一定，每個人的發展線都不同，但總之我當時驗兩個月後進入自我水準要求提升的階段
所以在這一場驗屋過程中我特別幫屋主加強油漆這一塊，因為我們驗屋師在驗房子的時候，常常正在使用儀器檢驗或是還在檢驗一些設備時，屋主往往會把我們喊過去要說：這裡油漆不行、這牆面有坑洞．．．諸如此類的
但事實上每一間驗屋公司甚至每一位驗屋師都有自己一套sop，不是油漆部份忘記幫你們看，而是還沒看到油漆這一個環節
所以當時我一進去主臥就開始貼油漆，正當一面牆貼１０張左右貼紙的時候，旁邊原本站了一位工人在觀摩，忽然間他就往客廳的方向走，然後去跟他們營造方和建設方說敲敲話，至於說什麼我就不知道
過沒幾秒我老闆在客廳把我喊了出去，然後客廳站了我老闆、營造老闆和建設老闆，還有剛剛出去ㄉㄠˊ的工人，老闆張口就跟我說油漆別看的太仔細，然後一旁的營造還是建設方很客氣的跟我解釋說：這個小地方一坪當初才賣多少錢，現在油漆貼成這樣會增加事後修繕成本之類的話
三位老闆都這樣在我面前說了，好吧！那我是一個菜鳥兼職員工，那我也只能聽從老闆的意思，油漆的部份不要抓得太嚴格
事實上到此為止這一趴其實就算過了，就結束了
但是接下來的時間就是可以感受到現場的工人瀰漫著一股低氣壓，然後我在臥室裡正忙著的時候，還是可以聽到剛剛那位工人在客廳跟他營造老闆抱怨我剛剛油漆貼成那樣諸如此類的
這時候我就越驗越不爽，心裡就在想，馬的！不是都過了嗎？還在外面靠北沙小
其實當下整場驗下來我心情是大受影響的，那理所當然就連帶我檢驗出來的品質
最後當我們整套流程都做完並下樓，我一個人獨自把工具拖到車上放，而老闆自顧自地走過去遠處營造方、建設方、工人那邊請他們抽菸，感覺就是要輝西勒剛剛我貼油漆這一趴
結果一去沒幾秒我工具剛放好，大老遠就又聽到剛那個工人在那邊跟我老闆靠北我貼油漆這一趴說：貼貼紙誰不會貼，我來也會貼，貼的整面牆我也會
整場下來我都沒坑過聲，現場建設營造方那邊共快十個人，我只要那怕吭一聲，絕對是被圍毆的
事後我回想起來真的是覺得，你們當初一坪賣多少，現在叫我不要刁你們油漆，這些話你應該去跟屋主解釋溝通並獲取諒解，結果卻是跑來施壓我一位菜鳥員工？
馬的垃圾建商、垃圾營造、垃圾工人，我阿嬤來刷油漆都刷的比你強
所以阿！以後屋主如果要自驗，而且買的房子又是偏鄉又是小建設小營造蓋的，
如果你一到現場發現很多工人會陪同上去看你檢驗，那請你二話不說把所有親朋好友給叫過來，保障你自身安全
但這邊還是替彰化這地區的建案澄清一下，這只能說是各案，這兩年中我也驗過很多彰化其他鄉的建案，就都沒再遇過這問題
其實撇除建材、室內設備這些不談，就單純以工人施工的品質來看，甚至有時候很多非台中市的小建案施工的品質的都比台中大建案好
ＰＳ：我土生土長彰化人，目前也住彰化，
鋁梯跌落事件
驗屋公司的其中一項工具就是鋁梯，為了方便好拿好載，原則上都是使用大概都是一百公分高的鋁梯，前公司裡有一位員工對於貼油漆是很努力的，當然現在我對油漆是很鬆的
他總是會用鋁梯站上去幫屋主貼高處的牆面油漆，但兩年下來他從鋁梯上摔落三次，其中兩次就在我背後兩步的距離
總共毀損了兩把梯子，而這三次跌落事件都是因為使用了新買不同款式的鋁梯，而這些新款鋁梯的底部非常不穩，這名員工親自幫老闆實測三款不同鋁梯，最後終於測試到一個最穩固的鋁梯都沒人再受過傷的鋁梯款式，這名員工跌了三次我都懷疑他的椎間盤是不是有破裂，
前陣子我在一個建案裡驗了好幾間店面，我們都知道店面都是兩層樓這麼高，然後建設公司也很好心，一旁放著一個兩樓層這麼高的鋁梯，再加上那個建案的所有店面空心又特別多，一個店面都１５個空心起跳，所以我就必須用那個兩層樓高的鋁梯爬上去敲空心
當初我爬上那個兩層樓的鋁梯去敲空心的時候是渾身冒著汗，不是熱到流汗，而是緊張到流汗，如果我跌下去絕對穩骨折，嚴重一點可能半身不遂
現在想想都覺得他們是不是故意放一個兩層樓高的鋁梯在那邊
腿骨折事件
我從來沒住過透天，第一次驗透天才發現透天的樓梯超級恐怖又危險
有一次我在驗透天的時候（前公司），驗到一半我的背後傳來跌倒聲音，轉頭一看離我五步的距離，一位員工在樓梯上滑倒，當場腳踝關節骨折直接送醫院，開刀花了快２０萬（自費鋼片）
這位員工在幫屋主檢驗樓梯時，由上往下走，然後專注於樓梯間的油漆和空心檢測，結果一不小心踩空滑下去導致骨折
至此之後我在驗透天樓梯的時候都會跟其他夥伴說，驗樓梯的時候建議由下往上走邊往上爬邊檢驗，這樣就不會有踩空的情形發生
所以驗透天我強烈建議屋主真的要找驗屋公司，透天絕對比大樓危險非常多，而且透天的水塔都會裝置在頂樓，然後會在神明廳那一層樓的陽台裝一個鋁梯可以爬上頂樓
這一個鋁梯有的建案會設計成一個傾斜的角度方便攀爬，但更多的都是直接裝９０度直角，這種鋁梯也非常恐怖，一不小心手滑或是安裝不牢固，整個摔下來也會很慘
親身經歷我差點殺死人的例子
我驗屋驗了兩年，驗了七百場的經驗，我殊不知驗屋竟然風險這麼高
有一次在台中74線附近驗一間剛蓋好的建案，沒記錯屋主好像住蠻高的，十樓以上
當時我正在臥室內針對窗戶功能性的檢查，主要先看窗戶軌道有沒有撞凹導致窗戶左右推拉不順，有沒有膠條過緊導致推拉需要很吃力、或是推拉過程中有沒有異音、無法上鎖．．．等等，然後如果有裝紗窗的也要去做這些左右推拉的功能性的檢測
殊不知在打開其中一間臥室的窗戶，然後要去左右推拉紗窗的時候，我左手放在紗窗把手上，正要往左邊推看看紗窗划動順不順暢時，就這麼一碰，我瞬間腦海想說怎麼卡卡的，結果下一秒紗窗直接往前噴然後掉下去，從十樓以上掉到一樓花蒲，我愣住幾秒後往窗外下面一看，下面圍滿了３～５位人
其實正常來講窗戶玻璃窗或是紗窗都是＂嵌入＂在軌道上，你左右在怎樣爆力推拉都不可能＂往前噴飛＂，紗窗往前噴飛的狀況除非是我把紗窗往上抬，脫離軌道後再往前丟，他才會往前噴飛
但事實上現在紗窗都有加裝防掉落裝置，當防掉落裝置處於開啟的狀態下，紗窗就算往上抬也是拆卸不下來的，必須把防掉落裝置關掉，才能往上抬然後把紗窗脫離軌道拆下來
當然還有另外一種可能，那就是暴力的施加一個往前的力量讓紗窗框變形脫軌往前噴飛
總之最後我發現這個紗窗因為我輕輕往左推一下就往前噴的原因就在於，紗窗一部分是放在＂軌道上＂，記住是放在軌道上，不是＂嵌入＂軌道內
然後紗窗的一半是懸空在外的，所以只要一碰，紗窗絕對就會脫軌往下掉
而好死不好，樓下花圃正好有工人正在裝造景燈，我來之前就剛好看到好幾個工人正在施工，我瞬間腦海跑馬燈閃過，警察＞上銬＞法院＞賠錢＞進大牢
我急忙忙跑下樓看，下面３～５個人在圍觀那個屍體，是紗窗的屍體不是人的屍體，我趕忙上前問有沒有砸到人，裡面一位工人說我剛離大概三步距離，我一路的向這工人說抱歉，一路走向工務所，
見到主任我就直接開幹，你他媽的這什麼施工品質，剛剛屋主噹你們外牆丁掛貼的歪七扭八猶如海上的波浪就算了，你這紗窗怎麼裝的，如果今天是屋主自驗來推這扇紗窗，底下人來人往，不管是過路的路人，還是其它屋主，紗窗掉下去砸死人算誰的
自從那之後，我在檢驗窗戶這一塊，真的都有點心驚驚的，這邊也給同行以及第一次驗屋的屋主一個借鏡，驗窗戶之前先檢查紗窗防掉落裝置有沒有開啟，並且看紗窗是否有確實嵌入軌道內
否則下一個掉落紗窗的不知道會是誰
總之，你千辛萬苦存下頭期，等了兩三年終於要驗屋交屋了，看完以上我的親身經驗後，你還敢自行驗屋嗎？
我建議在這當下驗屋這麼高風險的工作還是給這些驗屋師承擔吧！