其實驗屋中最重要的就是＂水＂和＂電＂
而當屋主入住後，最重要的就是用電安全，因為電畢竟是一個有危險性的東西，不管是漏電或是乘載過量、短路導致過熱．．．等
而水反而只是會造成困擾或是一些財務上的損失（裝潢毀損、修繕．．．等）
水反而比較沒風險性，所以屋主入住後，水與電相比較之下，用電安全才是首重
但事實上在驗屋過程中，電反而沒比水重要，水才是驗屋過程中的首重
這是為什麼呢？首先來講講電的部份
其實房子在蓋之前，會由機電技師來規劃整個空間的電力系統的線路走向、開關配置、用電容量計算等，確保整個電力系統安全、合規並滿足需求。
規劃好後，現場在蓋房子時，就會由水電師傅現場按圖施工、拉線、裝無熔絲開關、配線．．．等
那麼當水電師傅在百分百按照當初機電技師所規劃的配電圖來施工，那麼原則上電的部份就不會有太大的問題
會在驗屋過程中抓到有關電的問題都是小問題，例如插座的線路接反、接地線有拉線卻沒接好、線徑拉錯、無熔絲漏電斷路器沒反應．．．等小問題
這些問題只要找出來後，叫水電師傅來都能現場立刻修繕的
所以在驗屋過程中，電不太會有問題，就算找出問題，那都是非常好修繕
但在驗屋過程中，對建商來講，水是最難處理的，尤其是＂浴室防水＂
室內空間有塗防水層的地方不外乎就是臥室對外窗、前陽台落地窗、後陽台三合一門，在來就是浴室
而對外窗或是落地窗或是三合一門，這些地方滲漏水都好修繕，但唯獨浴室最不好修繕
關於對外窗滲漏水修繕可以看下面這一篇文章
對外窗滲漏水使用打針修繕，大概率都能解決滲漏水問題，雖然不是百分百一次就能解決，但機率很高，但就算一次沒過那就打第二次，第二次沒過就是打第三次，第三次在沒過，我建議你轉賣
因為這建商找的廠商太辣雞
是的，所以我們知道對外窗可以用打針處理，而且幾乎都一次給過
可是浴室共用牆面如果滲漏水，使用打針處理，第一次處理成功的機率可能只有３成把握，第二次成功機率也是只有三成
因為共用牆面範圍非常大，再加上浴室地面是有做洩水坡度，再加上共用牆幾乎都是輕隔間，而輕隔間是有一段中空的空間，所以用打針處理是極難一次就能過的
有時候這邊滲水處理好了，下次換旁邊一點的地方滲水，水會在輕隔間內因為地面坡度的關係而跑來跑去
所以浴室共用牆面滲水要真正百分百處理就是浴室內壁磚打掉重新做
那麼就是屬於大工程，對建商來講就是一筆開銷
所以原則上，在針對浴室共用牆面進行灑水後，就算用在多台儀器發現異常處，現場主任是不會認帳的
浴室共用牆面滲水一定要嚴重到用肉眼可以看出滲水，要用手摸得出油漆面濕掉，主任才會確定這真的滲漏水
因為有時候有許多原因會影響我們儀器準確性，以及現場驗屋師的判讀
例如我常見的就是驗屋前，建商剛請人來清洗過地面，那洗地面可能潑到共用牆面下緣處，或是地面搞得很濕沒擦乾淨，清洗結束後所有室內門窗都關上，導致室內潮濕、地磚反潮
或是當初建材保養不易，導致建材吸到水分，然後就拿來施工
就有一次遇到一個建案，裡面所有的浴室共用牆面我們檢測出來都超過標準，用肉眼看不出水，但卻看到整面牆都有泛黃的水痕
這是為什麼？因為他們使用浴室共用牆使用白磚，而當初白磚可能在保養的時候有吸到水，導致進去驗的時候看到整面共用牆面很明顯看到一塊一塊方形的水痕
這就是為什麼我們使用儀器檢測都超出標準，不是我門灑水檢測導致滲漏水，而是他們當初保養建材時沒保養好
這就是影響儀器準確性，以及現場驗屋師的判讀的經典案例之一，所以驗屋師的經驗非常重要
在這種特殊案例情況下，我們不能把這個判斷是防水做失敗，
所以針對浴室共用牆面滲漏水這項缺失，現場主任一定是要肉眼看到有水或是手摸有濕，才會認帳
而現場主任為什麼一定要這樣才認呢？
最大原因就在於難修繕，用打針修繕完的機會不高，所以打掉重做才是最好的處理辦法
但是！原則上建商還是都會先嘗試用打針試試看能不能一次就給過
他就在賭
賭第一次就能中那３／１的機率
另外他也在賭復驗的時候，屋主不會發現又滲漏水
可能上次這邊滲漏水，下次你去灑水的時候，上次滲漏水地方的確沒滲，那你以為就修繕成功了，殊不知旁邊滲水了，但你沒發現
其實浴室共用牆面滲漏水機率非常非常低，我驗了兩年七百多場的經驗，共用牆漏水的狀況不超過十間，
但是只要一發現滲漏水，大概率都必須復驗很多次才能解決
我有一次經驗就是遇到一戶，光浴室共用牆滲漏水，前後總共復驗３次才真正修繕
最後一次確定修繕成功的原因是建商他們重新施作
關於這件故事可以看下面這篇文章
所以驗屋過程中第一名難修繕的就是浴室防水，因為牽扯的東西太多